انخفاض أسعار العقارات بالمملكة وتحليل حركة السوق العقاري

شهدت سوق العقارات بالمملكة انخفاضًا ملحوظًا في متوسط أسعار البيع خلال الأسبوع الماضي، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 30% مقارنة بالأسبوع الذي قبله، مع تسجيل تواضع كبير في عدد وقيمة الصفقات العقارية. وأوضح رصد البيانات الأسبوعية تنفيذ 4,902 صفقة عقارية بقيمة 3.603 مليارات ريال بمتوسط سعر 219 ريالاً للمتر، مقابل 4,476 صفقة بقيمة تجاوزت 4 مليارات ريال ومتوسط سعر 313 ريالاً للمتر في الأسبوع السابق، ما يعكس تأثير انخفاض الطلب وزيادة العرض على السوق العقاري.

أداء السوق العقاري في المدن الكبرى شهدت مدينة الرياض انخفاضًا كبيرًا في الأسعار بنسبة 40%، مع تنفيذ 566 صفقة بقيمة 925 مليون ريال بمتوسط سعر 3,172 ريالاً للمتر، مقارنة بـ 554 صفقة بقيمة 1.3 مليار ريال ومتوسط سعر 5,308 ريالات للمتر في الأسبوع السابق. أما مدينة جدة فبلغت قيمة الصفقات 961 مليون ريال مقابل 761 مليون ريال في الأسبوع السابق، مع ارتفاع طفيف في عدد الصفقات من 660 إلى 787 صفقة ومتوسط سعر 2,660 ريالاً للمتر مقابل 2,911 ريالاً للمتر، فيما شهدت مكة المكرمة تنفيذ 213 صفقة بقيمة 202 مليون ريال بمتوسط سعر 2,157 ريالاً للمتر، والمدينة المنورة 211 صفقة بقيمة 160 مليون ريال بمتوسط سعر 967 ريالاً للمتر، والدمام 127 صفقة بقيمة 121 مليون ريال بمتوسط سعر 2,208 ريالات للمتر.

الأحياء الأكثر نشاطًا وحركة البيع والشراء أظهرت البيانات الأسبوعية تصدر حي المطرفية بالجبيل قائمة الأحياء الأكثر تداولًا بـ 57 صفقة، يليه حي الريان في جدة بـ 55 صفقة، وحي الجنادرية في الرياض بـ 53 صفقة، ثم حي الصفا في جدة بـ 53 صفقة، وأخيرًا حي المروة بجدة بـ 37 صفقة. يعكس هذا النشاط تركز الطلب في أحياء معينة واهتمام المستثمرين والمشترين بالمناطق ذات الإقبال الكبير، ما يعطي مؤشرًا واضحًا عن ميول السوق واتجاهاته المستقبلية.

انخفاض أسعار العقارات بالمملكة جاء نتيجة عوامل متعددة تشمل تراجع الطلب، زيادة المعروض من الوحدات، وتأثير المنافسة بين المطورين العقاريين. كما تؤثر أسعار التمويل والاقتصاد العام على حركة السوق، ما يستدعي من المستثمرين والمشترين متابعة الاتجاهات بشكل دوري لتحديد أفضل فرص الاستثمار العقاري وضمان تحقيق عوائد مناسبة مع مراعاة تقلبات الأسعار في المدن الكبرى والأحياء الأكثر نشاطًا.

إقرأ ايضاً: